Anbieter-Bedingungen (B2B-AGB)

Stand: 2026-07-18 · Version 1.0 · Betreiber der Plattform: Johannes Epp — Einzelunternehmen, handelnd unter „IMMOEP“ (siehe Impressum).
⚠️ Hinweis: Diese Bedingungen werden vor dem öffentlichen Launch anwaltlich final geprüft.

Sie nutzen die Plattform als Verbraucher (Suche/Kauf/Miete)? Dann gelten die Verbraucher-AGB →

§ 1 Geltungsbereich & Anbieterrollen

(1) Diese Bedingungen gelten für gewerbliche Nutzer („Anbieter"), die über die Plattform adam-immoep.com Inhalte einstellen oder Leistungen anbieten — insbesondere Makler, Verkäufer/Vermieter und Dienstleister (z. B. Handwerk, Reinigung, Umzug, Verwaltung).

(2) Die Plattform ist eine Online-Vermittlungs- und Marktplatzinfrastruktur im Sinne der P2B-Verordnung (EU) 2019/1150. Der jeweilige Hauptvertrag (Kauf, Miete, Dienstleistung) kommt zwischen Anbieter und Kunde zustande — nicht mit der Plattform, soweit nicht ausdrücklich anders geregelt.

§ 2 Zulassung & Verifizierung

Anbieter müssen Unternehmer (§ 14 BGB) sein und wahrheitsgemäße Firmen-/Kontaktdaten angeben.
Je nach Tätigkeit sind auf Verlangen nachzuweisen: Identität, Anschrift, ggf. Erlaubnisse (z. B. § 34c GewO für Makler), Handwerksrolleneintrag, Versicherung, Steuernummer/USt-ID. [ANGABE ERFORDERLICH: konkreter Umfang der Verifizierung je Anbietertyp.]
Die Plattform kann die Freischaltung von einer erfolgreichen Prüfung abhängig machen und Angaben stichprobenartig kontrollieren.
Gewerbliche und private Angebote werden für Kunden erkennbar gekennzeichnet.

§ 3 Pflichten des Anbieters & Richtigkeit der Angaben

Inserate/Leistungsangaben müssen richtig, vollständig und aktuell sein (Preise, Zustand, Verfügbarkeit).
Der Anbieter garantiert, die erforderlichen Rechte an Fotos, Texten und Plänen zu besitzen, und räumt der Plattform ein einfaches, für Darstellung/Vermittlung nötiges Nutzungsrecht ein.
Der Anbieter hält die für seine Leistung geltenden gesetzlichen und berufsrechtlichen Pflichten ein (u. a. Preisangaben, Verbraucherschutz, ggf. GwG-Identifizierung bei Maklern).
Keine irreführenden, rechtswidrigen oder gefälschten Angebote (siehe auch Marketplace-Regeln in den Nutzer-AGB).

§ 4 Vergütung der Plattform, Steuern & Rechnungen

(1) Die Plattform kann für ihre Leistungen folgende, jeweils vorab transparent ausgewiesene Entgelte erheben (Richtwerte, verhandelbar/objektabhängig):

Listungs-/Abo-Gebühren bzw. Gebühren für hervorgehobene Platzierung [sofern angeboten — Preise siehe /pricing]
Verkäufer-Provision bei erfolgreicher Vermittlung/Beurkundung (Richtwert 3,5 %, verhandelbar)
Marketplace-Fee für vermittelte Dienstleistungen (Richtwert 12 %)

(2) Vor jeder kostenpflichtigen Aktion werden Preis und Bedingungen angezeigt; Rechnungen werden vor Fälligkeit bereitgestellt. (3) Der Anbieter ist für seine eigene Umsatzbesteuerung, Rechnungsstellung an Kunden und Abführung von Steuern selbst verantwortlich.

Finanzierung: Die Plattform erbringt keine Darlehensvermittlung und erhält keine erfolgsabhängige Vergütung aus Finanzierungen (siehe Verbraucher-AGB).

§ 5 Ranking & bezahlte Platzierung (P2B Art. 5)

Die Reihenfolge der Ergebnisse richtet sich nach den Hauptparametern: (a) Übereinstimmung mit dem Suchprofil des Nutzers (Match-Score), (b) Aktualität/Verfügbarkeit des Angebots, (c) Budget-/Kriterien-Nähe, (d) Vollständigkeit und Qualität der Angaben. Bezahlte Platzierungen werden als solche gekennzeichnet und nie als organisches Ergebnis dargestellt. [ANGABE ERFORDERLICH: exakte Gewichtung + ob/welche bezahlten Platzierungen es gibt.]

§ 6 Daten, Leads & Datenzugang (P2B Art. 9)

Kontaktdaten von Interessenten erhält der Anbieter nur nach beidseitiger Freischaltung (Doppel-Einwilligung). Ein Verkauf personenbezogener Daten findet nicht statt.
Der Anbieter darf übermittelte Interessenten-Daten nur zur Bearbeitung der konkreten Anfrage nutzen, nicht für eigene Werbung ohne separate Einwilligung, und ist dafür datenschutzrechtlich eigenständig verantwortlich.
Der Anbieter erhält Zugang zu den ihn betreffenden Vorgangs-/Statistikdaten in seinem Konto.

§ 7 Einschränkung, Aussetzung & Kündigung (P2B Art. 4)

Bei Verstößen kann die Plattform Inhalte einschränken, aussetzen oder das Konto beenden; bei Aussetzung/Beendigung teilt sie dem Anbieter die Gründe mit.
Eine Beendigung des gesamten Anbieterverhältnisses wird — außer bei rechtlicher Pflicht, wiederholten Verstößen oder Missbrauch — mit einer Frist von 30 Tagen angekündigt.
Der Anbieter kann jederzeit mit angemessener Frist kündigen; laufende Vermittlungen bleiben abzuwickeln.

§ 8 Änderung dieser Bedingungen (P2B Art. 3)

Änderungen werden mindestens 15 Tage vor Inkrafttreten in Textform mitgeteilt. Widerspricht der Anbieter nicht bzw. nutzt er die Plattform weiter, gelten die geänderten Bedingungen; andernfalls kann er kündigen.

§ 9 Beschwerden & Streitbeilegung (P2B Art. 11/12)

Beschwerden richten Anbieter an [email protected]; sie werden zügig und begründet bearbeitet. Ein förmliches internes Beschwerdemanagementsystem und die Benennung von Mediatoren (Art. 11, 12 P2B-VO) bestehen nur, soweit die Ausnahme für kleine Unternehmen (Art. 11 Abs. 5 / Art. 12 Abs. 4 P2B-VO: < 50 Beschäftigte und < 10 Mio. € Jahresumsatz) nicht greift. [ANGABE ERFORDERLICH: Einstufung + ggf. Mediatoren.]

§ 10 Haftung & Freistellung

(1) Die Plattform haftet nach den gesetzlichen Vorschriften bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit; bei einfacher Fahrlässigkeit nur für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und begrenzt auf den vertragstypisch vorhersehbaren Schaden. (2) Für die angebotene Leistung, deren Qualität, Termine, Genehmigungen und Berufsqualifikationen haftet allein der Anbieter. (3) Der Anbieter stellt die Plattform von Ansprüchen Dritter frei, die aus rechtswidrigen oder unrichtigen Anbieter-Inhalten resultieren — im gesetzlich zulässigen Rahmen.

§ 11 Schlussbestimmungen

Es gilt deutsches Recht (Plattform-Nutzung); für Immobilienkäufe in Spanien gilt spanisches Recht.
Gerichtsstand für Kaufleute: Detmold, sofern nicht anders vereinbart.
Salvatorische Klausel: Bei Unwirksamkeit einer Bestimmung bleiben die übrigen wirksam.

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