Allgemeine Geschäftsbedingungen für Nutzer (Verbraucher-AGB)

Stand: 2026-07-18 · Version 1.3 · Betreiber: Johannes Epp — Einzelunternehmen, handelnd unter „IMMOEP“ (siehe Impressum).
⚠️ Hinweis: Diese AGB werden vor dem öffentlichen Launch anwaltlich final geprüft.

Diese Bedingungen gelten für die Nutzung der Plattform durch Verbraucher (Suchende, Käufer, Mieter). Sie bieten als Makler, Verkäufer/Vermieter oder Dienstleister auf der Plattform an? Dann gelten die Anbieter-Bedingungen (B2B) →

§ 1 Geltungsbereich & Vertragsgegenstand

(1) Diese Bedingungen gelten für die Nutzung der Plattform „ADAM-Immoep" sowie für die von IMMOEP · Johannes Epp vermittelten Immobilien und Dienstleistungen rund um Immobilienkauf, -vermietung und -verwaltung in Spanien (Region Costa Blanca Süd).

(2) Mit der Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes oder mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennen Sie zugleich diese Geschäftsbedingungen an.

(3) Die Plattform ist KEIN Verkäufer, sondern reiner Vermittler zwischen Käufern, Verkäufern, Mietern, Vermietern und Service-Anbietern (Notare, Tasadores, Banken, Handwerker, Verwalter). Verbindliche Kaufverträge entstehen ausschließlich durch Notar-Beurkundung (Escritura) in Spanien.

§ 2 Angaben, Gewähr & Vertraulichkeit

(1) Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns um möglichst vollständige und richtige Angaben zu Objekten und Vertragspartnern, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für Eigentums-, Preis- und Verfügbarkeitsangaben. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

(2) Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, ist der Empfänger verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision zu zahlen.

§ 3 Nutzer-Pflichten

§ 4 Tier-Modell (Plattform-Preise)

Die Plattform bietet kostenlose Basis-Nutzung + Premium-Tiers:

Preise siehe /pricing. Kündigung jederzeit zum Monatsende.

§ 5 Vermittlung, Nachweis & Provisionen

(1) Objekte, die von uns nachgewiesen wurden, unterliegen bei Kauf der Honorarpflicht. Wir arbeiten mit ausgewählten Partnern in den einzelnen Regionen Spaniens zusammen; die Provision ist — falls nicht anderweitig ausgewiesen — an unser jeweiliges Partnerbüro in Spanien zu entrichten. Sie ist bei Abschluss des rechtsverbindlichen Vorvertrages fällig und verdient.

(2) Richtwerte für Provisionen und Marketplace-Gebühren:

Hinweis zur Finanzierung: Die Plattform erbringt keine Darlehensvermittlung und erhält keine erfolgsabhängige Vergütung aus Finanzierungen. Finanzierungswünsche werden — nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Nutzers — an Banken bzw. Finanzierungsvermittler weitergeleitet; etwaige Konditionen richten sich ausschließlich nach den Verträgen zwischen Nutzer und dem jeweiligen Anbieter.

§ 6 Besichtigungen

Besichtigungen sind unverbindlich und erfolgen auf eigene Gefahr.

§ 7 Reservierungs- und Arras-Verträge

(1) Reservierungen über die Plattform sind bindende Angebote, die nach Bestätigung durch den Verkäufer ein vorvertragliches Schuldverhältnis begründen.

(2) Arras Penitenciales (typ. 10 % des Kaufpreises) werden auf das Notar-Treuhandkonto überwiesen. Bei Rücktritt des Käufers: Arras verfällt. Bei Rücktritt des Verkäufers: Arras + 100 % Strafzahlung. Rechtsgrundlage: Art. 1454 spanisches Zivilgesetzbuch (Código Civil).

(3) Die Plattform haftet NICHT für die Erfüllung des Hauptkaufvertrags. Sie stellt nur die Infrastruktur bereit.

§ 8 Widerrufsrecht für Verbraucher

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail an [email protected]) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Widerruf bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Vorzeitiges Erlöschen: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

§ 9 Haftungs-Beschränkung

(1) Die Plattform haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
(2) Keine Haftung für: Eigentumsstreitigkeiten, versteckte Mängel der Immobilie, IBAN-Tippfehler des Nutzers, Notar-Fehler, Bank-Ablehnung.
(3) Maximale Haftung: das vom Nutzer bezahlte Tier-Abo der letzten 12 Monate.

§ 10 Datenschutz

Siehe ausführliche Datenschutzerklärung. Wir betreiben Privacy-by-Design: alle KI-Anfragen pseudonymisiert, Vault-Storage AES-256, DSGVO Art. 15/17/20 self-service.

§ 11 Schlussbestimmungen

Impressum · Datenschutz · Kontakt bei AGB-Fragen: [email protected]